Несмотря на декларируемый экономический кризис, количество недвижимости в стране стремительно увеличивается, соответственно, инвестиции в нее продолжают оставаться востребованными. Покупка домов и квартир является распространенным методом вложения средств среди физических лиц, а предприниматели, в свою очередь, инвестируют деньги в коммерческую недвижимость.

Если с управлением жилым фондом люди еще как-то справляются самостоятельно, то для коммерческих объектов привлечение профессионалов является непременным условием усиления привлекательности недвижимости и привлечения клиентов.

Что собой представляет услуга?

Сам термин «управление недвижимостью» подразумевает выполнение интересующих собственника задач, в которые входят:

  • решение конфликтных ситуаций;
  • взыскание арендной платы;
  • поиск арендаторов;
  • поддержание объекта в надлежащем состоянии.

Закажите доверительное управление недвижимостью заполнив форму ниже













Клиентами управляющих компаний могут быть не только физические лица, чаще всего владеющие жилыми объектами, но и крупные организации, в собственности которых преимущественно коммерческая недвижимость.

В обоих случаях подходы к управлению будет различаться. Для поиска клиентов на съем жилья управляющей компании нужно оценить объект, согласовать все нюансы работы с собственником и определить стоимость.

При сотрудничестве с предпринимателями или юридическими лицами, владеющими коммерческими объектами, управляющей компании ставится гораздо более широкий круг задач. Дополнительной задачей, к примеру, может быть приведение помещения в состояние готовности или выполнение ремонта в каком-либо офисе или складе.

Для работы с коммерческими объектами управляющим компаниям приходится вкладывать гораздо больше ресурсов, причем не только финансовых. Управляющие компании нуждаются в специалистах, которые сумеют правильно оценить недвижимость и найти потенциальных клиентов.

Также в сферу деятельности управляющих компаний входит и контроль обслуживающего персонала. Обычно ими являются клининг-компании, оказывающие помощь в решении технических задач.

Доверительное управление недвижимостью имеет ряд преимуществ, полезных для собственников:

  • увеличение спроса на объект;
  • экономия времени собственника;
  • сохранение недвижимости в приличном состоянии;
  • решение юридических проблем.

Вышеперечисленные преимущества являются следствием работы специалистов, так как именно они имеют широкие клиентские базы и налаженные отношения с рекламными площадками, которые показывают объявления с новыми предложениями все большему числу потенциальных клиентов.

Предложение будет более конкурентоспособным, если объявление о нем будет грамотно подано профессионалами и будет содержать информацию, характеризующую его с положительной стороны.

Сотрудничество с управляющими недвижимостью компаниями является прекрасным методом обеспечения пассивного источника дохода. Собственнику требуется лишь поставить конкретные задачи компании, обсудив все нюансы сделки.

В свою очередь, управляющая компания предоставляет ему перечень грядущих расходов, на которые придется потратиться для подготовки помещения. В перечень расходов входит и оплата услуг самой компании. Без учета комиссии владелец имущества будет получать прибыль, не прилагая к этому особых усилий, кроме регулярной оплаты счетов в конце каждого периода.

Виды управления недвижимостью

Управление имуществом делится на два вида:

  • внешнее — подразумевает управление внутри коммерческого рынка;
  • внутреннее — управление осуществляется на государственном рынке.

Кроме того, существует ряд механизмов, так или иначе воздействующих на недвижимость. Различают два вида воздействия:

  • Государственное. Оно, в свою очередь, делится на прямые и косвенные виды воздействия. К прямым относится ведение реестров, создание нормативных баз и т.д. Косвенное воздействие можно заметить при обложении налогами, а именно — их формировании и в прочих видах деятельности.
  • Общественное. Отражается в реакции участников рынка на совершение разных операций.

Эти механизмы влияют не только на отдельно взятый объект, а именно — на его стоимость, но и на весь рынок недвижимости в целом. Механизмы следует учитывать перед постановкой задач для управляющих компаний, чтобы сформулировать их максимально корректно.

Задачи и направления

Управляющие компании ставят перед собой следующие задачи:

  • выполнение пожеланий клиента;
  • увеличение стоимости и прибыли с объекта путем укрепления ее позиции на рынке недвижимости;
  • решение проблем юридического характера;
  • поиск потенциальных клиентов и ведение переговоров с ними;
  • страхование недвижимости при необходимости;
  • оптимизация расходов.

Управляющие фирмы несут ответственность не только за юридические нюансы, но и решают проблемы технического плана. Выполнение задач собственника, которые оговариваются до начала сотрудничества, стоит в приоритете у администрации управляющих компаний.

Среди вышеперечисленных функций следует выделить несколько основных направлений.

Планирование финансовых расходов

Администрация управляющих компания стремится максимизировать прибыль и сократить расходы собственника. В рамках финансового планирования управляющие компании вынуждены вести отчетность, контролировать расходы на аренду и поддерживать достойный уровень оплаты.
Наша компания предоставляет собственнику прозрачную отчетность, ознакомившись с которой легко понять, на какие цели были потрачены выделенные средства.

Реклама

Роль рекламной платформы в данном случае играет сама управляющая фирма. Чаще всего компании имеют собственные рекламные программы, позволяющие получать клиентов. В остальных случаях фирмы обращаются за помощью к известным ресурсам для их поиска.
Управляющая компания выступает в роли риэлтерской фирмы, оказывая помощь в размещении предложения на рынке и поиске арендаторов.

Грамотная рекламная программа способна не только найти потенциальных клиентов, но и выставить максимальную цену за аренду.

Обслуживание недвижимости

Поддержание недвижимости в надлежащем состоянии является важной задачей управляющей компании. Агентство берет на себя ответственность за рациональное использование недвижимости, охрану и уборку помещения по договоренности, проведение ремонтных работ, развитие инфраструктуры объекта, ориентируясь на пожелания собственника.
Управляющая компания решает проблемы самостоятельно или прибегает к помощи других фирм.

———Было ранее————-

Доверительное управление недвижимостью

Управление недвижимостью
Управление недвижимостью — это комплексная услуга, предоставляя которую, наша компания стремится сделать процесс эксплуатации любого объекта заказчика безопасным и комфортным. Силами наших специалистов будут проводиться плановые и предупредительные ремонтные работы, будет вестись постоянный мониторинг объекта и его диспетчеризация.

В чем преимущества?

  1. Значительная экономия средств. Управление недвижимостью силами сторонней организации дает возможность избежать лишних затрат на покупку сложной техники и привлечение штатного работника.
  2. Только специалисты. Управление объектами недвижимости в нашей компании осуществляется только профессионалами, которые обладают многолетним опытом, постоянно повышают квалификацию и чутко реагируют на появление любых инновационных технологий.
  3. Четкие правила. Мы осуществляем управление недвижимостью на основе аутсорсингового договора, в котором прописаны все нюансы. Кроме того, у Агентства «Единый Подрядчик» существует и внутренний порядок, что позволяет оперативно и точно реагировать на любые просьбы клиента.
  4. Один подрядчик. Когда управление недвижимостью осуществляется одной организацией, это значительно удобнее, так как при возникновении какой-либо проблемы Вам потребуется набрать один единый телефонный номер.

Оставьте заявку на управление недвижимостью










Комплексное решение

В основе управления недвижимостью лежит планово-предупредительный метод, который позволяет нам сократить до минимума число неполадок, перебоев в работе инженерных систем, что означает значительное сокращение неудобств заказчика.
Главная цель нашей компании при доверительном управлении недвижимостью — это сохранение объекта в исходном состоянии как внешне, так и внутренне. Наша компания делает все, чтобы владелец здания в ходе эксплуатации не терял первоначальной стоимости объекта, а арендаторы были уверены в своей безопасности.
Доверительное управление недвижимостью — это не только контроль за текущим состоянием здания, но и целый комплекс ремонтно-восстановительных работ, модернизации отдельных элементов, в т. ч. парковочных площадок, тротуаров и внутренних дорожек. Агентство «Единый Подрядчик» предоставляет все эти услуги самостоятельно или привлекая субподрядчиков. При любой схеме работы гарантируется высокое качество проведения всех процедур.
Перед тем, как взять на себя доверительное управление недвижимостью, наши специалисты тщательно изучат функциональные требования проекта, схему инженерных систем, архитектурные особенности. Любая манипуляция будет проведена таким образом, чтобы результат соответствовал действующим стандартам и нормам и был экономически обоснован.

Управление затратами

Помимо управления недвижимостью, Агентство «Единый Подрядчик» предлагает произвести анализ коммунальных услуг, и взять на себя управление затратами. В этом случае эксплуатация зданий будет осуществляться таким образом, чтобы потребление электроэнергии, тепла и воды было сведено к минимуму, для чего производится:

  • еженедельный учет расхода электроэнергии и водопотребления;
  • ведение документации по оплате коммунальных услуг;
  • контроль за своевременной оплатой услуг арендаторами.

Семь бед — Единый Подрядчик!

Агентство «Единый Подрядчик» — это полное управление объектами недвижимости. Мы предлагаем комплексные услуги, что позволит Вам значительно сократить затраты и время на взаимодействие с нашей компанией. Кроме того, управление недвижимостью в Петербурге может включать и работу с коммунальными службами.
Любой вопрос, любая проблема — всего один номер телефона (812) 407-10-03 и мгновенное решение!